[서투기] 자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석

이번 강의에서는 단순히 '어디가 오를까'를 고민하는 것이 아니라, 시장 흐름을 읽고 논리적인 기준을 세워 투자하는 방법을 배우는 데 집중할 수 있었습니다. 특히, 투자 의사결정 방법과 실전 매물임장 방법을 활용해 진짜 투자를 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

 

1. 시장은 규제에 대응하며 움직인다

과거에는 규제 자체를 단순한 리스크로 생각했지만, 이번 강의를 통해 규제는 시장 참여자들의 행동을 변화시키는 주요 요인임을 깨달았습니다. 규제가 풀리면 투자 수요가 급증하고, 반대로 강화되면 관망세가 커지지만, 핵심 지역의 자산은 결국 회복한다는 점이 인상적이었습니다. 특히, 전고가 10억을 돌파한 아파트는 시장에서 충분히 가치를 인정받을 가능성이 크다는 점을 명확히 이해할 수 있었습니다.

2. 신축과 구축, 무엇을 선택할 것인가?

• 전세가를 올려받는 것이 중요하다면 신축을 선택.
• 땅의 가치를 보고 투자한다면 구축을 선택.
• 중요한 것은 가격이 올랐더라도 가치 대비 여전히 저렴한 단지를 찾아내는 능력입니다.

단순히 '새 아파트가 좋다'는 접근이 아니라, 투자 목적에 맞게 신축과 구축을 구분해서 접근해야 한다는 점이 유익했습니다.

3. 입지는 결국 '교통'이 결정한다

강의에서 강조된 **BM1(교통 분석 방법)**이 특히 기억에 남습니다. 교통 분석은 단순히 "어디가 가까운가?"가 아니라, 사람들이 실제로 선호하는 생활권과 업무지구까지의 이동 시간을 따져봐야 한다는 것이었습니다.

특히, 같은 지역이라도 입지 개선 가능성이 있거나, 전세 수급이 원활한 곳을 선택하는 것이 중요하다는 점에서, 투자 시 단순히 가격만 보는 것이 아니라 거래와 전세 수요까지 고려하는 시각이 필요함을 깨달았습니다.

4. 투자 우선순위를 정하는 연습이 필요하다

서울에서 투자할 때 생활권 기준으로 우선순위를 정하는 방법을 배운 것이 큰 도움이 되었습니다. 비슷한 급지라면 어느 단지를 먼저 투자해야 하는지 순위를 정하는 연습이 필수적이었습니다.

• 만약 땅의 가치가 차이가 난다면, 평수를 줄이더라도 급지가 좋은 곳을 선택하는 것이 유리합니다.
• 시장이 좋을 때는 재건축·리모델링 이슈가 많은 단지가 각광받지만, 시장이 나빠지면 관심에서 멀어집니다. 이럴 때 리모델링·재건축 이슈가 사라진 단지를 선점하는 것이 전략적 투자라는 점이 흥미로웠습니다.

5. 실전 매물 협상 전략이 필요하다

현재 서울 시장은 신중하게 접근해야 하는 시장이지만, 잘 협상하면 좋은 가격에 매입할 기회도 많다는 점이 인상적이었습니다. 협상을 위해 가장 먼저 해야 할 질문은 **“이사는 언제쯤 하실 생각인가요?”**였습니다.

매도자의 상황을 파악하는 것이 협상의 핵심이며, 감정이 아니라 데이터와 논리를 기반으로 가격을 협상하는 방법을 익혀야겠다는 생각이 들었습니다.

앞으로 적용할 계획

• **BM1(교통 분석 방법)**을 활용하여 관심 지역의 입지 분석을 직접 해보기.
• 투자 우선순위를 정하는 연습을 하며 생활권 기준으로 단지를 비교하는 습관 들이기.
• 실전 매물 분석 시 단순한 가격 비교가 아니라 전세 수급, 입지 개선 가능성을 함께 고려하는 연습하기.
• 3년 동안 꾸준히 시장을 관찰하며, 배운 내용을 실전에 적용할 기회를 만들기.

이번 강의를 통해 부동산 투자는 단순한 '감'이 아니라, 논리적인 분석과 전략적인 접근이 필수적이라는 점을 다시금 깨달았습니다. 투자도 결국 꾸준한 연습과 경험이 필요한 영역이며, 앞으로도 학습과 실전을 병행하며 나만의 투자 기준을 세워 나갈 계획입니다.

 

#내돈내산 #부동산강의

2025 NEW 서울투자 기초반 - 1억으로 가장 좋은 서울 경기 투자처 찾는 법 | 월급쟁이부자들