[서투기] 서울·경기 부동산, 어떻게 비교하고 선택할까? 실전 팁 가득한 강의 후기

 

서울·경기 부동산 투자처 비교 강의 후기

 

양파링님의 강의를 듣고 나서

최근 부동산 투자 공부를 하면서 양파링님의 ‘서울-경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법’ 강의를 들었습니다. 단순히 이론적인 내용이 아니라, 바로 실전에 적용 가능한 팁과 분석 방법을 많이 배울 수 있었던 유익한 시간이었어요. 제 투자 분석 방식 자체가 한 단계 업그레이드된 느낌이랄까요?

 

📍 서울과 경기, 어떻게 비교할까?

강의에서 가장 인상 깊었던 건 서울과 경기 지역을 비교하는 실질적인 기준을 제시해 주신 부분이었어요. 특히 “전고점에 도달하지 않은 지역 중 좋은 곳을 골라라”는 말이 마음에 깊이 남았어요. 단순히 저렴한 곳을 찾는 게 아니라, 아직 상승 여력이 있는 지역을 선별하는 눈이 필요하다는 점을 다시금 느꼈습니다.

그리고 서울-경기 비교법을 ‘앞마당 내 단지 비교평가’처럼 활용할 수 있다는 설명도 너무 좋았어요. 실무에 적용 가능한 설명이 많아서, ‘지금 내가 하는 분석’과 자연스럽게 연결됐습니다.

 

💡 실전에서 바로 써먹고 싶은 BM 리스트

강의 도중 메모해둔 BM(Benchmark) 항목들이 많았는데요, 앞으로 제 투자 분석 자료에 하나씩 적용해보려고 해요.

• 시세 분석법: 생활권, 연식, 평형별 가격을 구조적으로 정리하는 방법. 다음 앞마당 자료 만들 때 꼭 써볼 예정이에요.
• 학군 분석: 단순한 학교 이름이 아닌, 고등학교 진학률(과고·외고·자사고 등)까지 확인하는 방식이 인상 깊었어요.
• 초등 수요 분석: 저학년과 고학년 인원 변화를 통해 학령인구의 흐름을 읽는 방식도 꼭 적용해보고 싶습니다.
• 환경 분석: 상권 크기와 종류, 대학병원 병상·근무자 수까지 체크하는 디테일한 입지 분석! 실전감 최고였어요.
• 공급 분석: 공급지도를 한눈에 들어오게 정리한 방식이 정말 깔끔해서, 저도 비슷하게 정리해보고 싶더라고요.

 

📌 특히 좋았던 부분

• 생활권 나누는 기준: 평단가 + 랜드마크 가격으로 생활권을 구분하는 방법이 특히 와닿았습니다. 매번 막연했던 부분이었는데, 명확한 기준이 생겨서 앞으로 분석할 때 큰 도움이 될 것 같아요.
• 생활권별 선호도 정리법: 투자하기 전 꼭 필요한 정리 항목이더라고요. 다음 임보에서는 꼭 적용해보려고요.
• “전화하고, 물건 보고, 투자할 수 있는 가격으로 정리하자”는 말도 투자 마인드를 다시 잡아주는 한마디였습니다.

 

📝 마무리하며

이번 강의는 단순히 지식을 얻는 걸 넘어서, 제가 앞으로 어떤 기준과 방식으로 지역을 분석하고 투자 판단을 해야 하는지에 대해 방향성을 잡아준 시간이었습니다.
강의에서 배운 내용을 바로 제 투자 노트에 적용해보고 있고, 다음 임보에서는 그 결과물도 조금 더 발전된 형태로 보여줄 수 있을 것 같아요.😊

 

 

📌 이 후기는 서울투자기초반 1강을 직접 수강하고 정리한 개인적 소감입니다.

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