[서투기] 서울 소액투자 전략

2주차 권유디님 강의에서 서울과 수도권 지역에서 내 투자금에 맞는 단지를 선택하는 방법을 배웠는데,

투자하기 위해 바로 적용할 수 있는 점이 많았습니다. 

 

내 투자금에 맞는 단지 찾기 - 저평가 vs 저가치

강의에서 가장 중요한 점 중 하나는, 서울에서 내 투자금에 맞는 적합한 단지 선택이었습니다.

전세가격이 오르면 매매가격도 상승한다는 기본적인 원리를 다시 한 번 확인할 수 있었고, 내가 투자한 아파트가 전세가격이 오를 가능성이 있는지 역전세가 얼마나 날 수 있는지 파악하는 방법에 대해 배웠습니다. 특히 강남역 1시간 이내의 아파트는 우선순위만 잘 설정하면 저가치가 없다는 말씀이 기억에 남았습니다.

 

A지역 입지 분석

A지역을 예시로 한 입지 분석은 제 편견을 깨트릴 수 있는 강의었습니다.

서울에서 단지의 선호도가 중요한데, 연령별 인구 데이터를 보며 노인 인구 비율이 높더라도 사람들이 선호하는 단지는 투자 우선 순위가 될 수 있다는 점을 알게 되었습니다. 특정 지역의 단지가 왜 선호 되는지 판단하는 방식은 비교평가 할 때 적용할 수 있을 것 같습니다.

 

공급 리스크와 내 투자에 적용하는 법

공급 리스크를 파악하는 법도 유용했습니다. 수도권은 입주 물량보다는 심리적인 요인이 가격에 더 큰 영향을 미친다는 점을 배우면서, 시장 흐름을 파악하는 데 도움이 되는 여러 요소들을 알게 되었습니다. 전세 가격과 물가는 밀접하게 연관되어 있다는 사실을 다시 한 번 떠올리며, 시장 변화에 따른 적절한 대응 방법을 배운 것 같습니다.

특히 평균회귀, 상승장, 공급에 따라 역전세를 가늠해 볼 수 있는 방법은 실제 투자할 때 많은 도움이 될 것 같습니다.

 

소액 투자 전략과 투자자의 마인드셋

소액으로 투자하려는 사람들에게 특히 유용할 내용이 많았습니다.

한 가지 강점이 있는 약점이 있는 단지에 투자하는 것이 중요하다는 조언은 많은 생각을 하게 만들었습니다.

역세권, 신축 등 강점을 가진 단지를 편견 없이 고려하는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다.

소액으로 시작하는 투자자들에게 실용적인 팁이 가득한 강의였습니다.

 

실전에서 적용 가능한 전략

저에게 가장 중요한 BM 포인트는 시세 트래킹 부분이 특히 도움이 되었습니다.

그동안 시세트래킹을 했지만, 내가 투자할 수 있는 대상의 단지가 아니어서 크게 의미가 없었던 것 같습니다.

알려주신 시세트래킹 양식에 단지 담는 방법을 통해 투자 대상 단지들 모아서 1호기 투자 꼭 해내고 싶습니다.

 

 

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