[지투기] 강사/튜터와의 임장

지난 달 지투기에서 강사/튜터와의 임장에 선발되는 영광을 얻게 되었습니다!!!!

제가 어떻게 선발되었는지는 알다가도 모르겠지만ㅎㅎ

감사한 마음으로 튜터님과 임장을 하고 왔습니다!!

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임장 집결지는 천안아산역.

임장 하루 전, 강사와의 임장 2조 분들과 OT를 진행하며 서로 알아가는 시간을 갖고

튜터님께 질문하고 싶은 것들에 대해 서로 이야기를 나누어 보았습니다.

다들 얼마나 열정이 넘치시는지, 버스 이동 중 잠시 내려 인사말을 하신 경제사노님도 계시고

조장 베테랑 호이호잉 조장님이 "할 수 있드아~" 서로 외치며 응원할 수 있게 잘 이끌어 주셨습니다.ㅎㅎㅎㅎ

즐거운 OT를 마치고, 다음날 천안아산역에서 서로 반갑게 인사하며 집결할 수 있었습니다!

우리 조 뿐만 아니라, 다른 조원분들까지 다함께 모여 월부공식인증 발사진을 남겼고,

키 큰 기린 조장님이 한 몫 하셨습니다!ㅎㅎㅎ

정말 색다른 경험이었습니다.

발도장 찍고, 임장 출발~

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우리 2조는 ​​♡잔쟈니♡ 튜터님과 서로 인사하고, 질의응답을 하며 임장을 진행했습니다.

튜터님이 천안에 대한 간단한 브리핑을 해주셨고, 임장지를 걸으며 중간 중간에

임장할 때 보고 들어야 할 것들을 말씀해주시며 임장 팁을 전달해주셨습니다!

그리고, 지방에서 사람들이 좋아하는 아파트는 이런 곳이라고 말씀해주셨습니다.

단지 안과 밖에 지상에 차가 없어, 아이를 풀어 놓기 마음 편한 곳.

아이들을 많이 키우는 세대가 많은 지 공원 근처 상가에 저학년 대상 학원들도 많이 보였습니다;)

머릿속에 꼭꼭 새겨넣기!

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튜터님과 임장하는 동안 조원분들과 번갈아가서 질문도 하고, 그에 대한 튜터님의 경험과 조언을 들을 수 있었습니다.

천금만금같은 기회였고, 너무 소중한 시간이었습니다.

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저는 월부 입문 6개월차라 투자 실행에 관한 질문보다는

임장 시 보아야 할 것들 1등 뽑기 할 때의 방법들..

제가 임장하고 임보쓰면서 고민이었던 부분에 대해 여쭤보았습니다.

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지난 달 대구 수성구 임장했는데,

신축들이 모여있는 단지들 중 단지의 어떤 것을 자세히 보아야 선호도를 나눌 수 있을 지 잘 모르겠다고 질문을 드렸는데요.

튜터님께서는 수성수 같이 입지 가치가 있는 곳은 지하철과의 거리, 학군, 그리고 특히 초등학교 등교 거리에 대한 것에 대해

말씀해주시며, 아이를 가진 엄마가 좋아할지 안좋아할지 예를 들며 말씀해주셨습니다.

특히, 그 지역에 잘 아시는 분은 부사님이니 선호도를 잘 모를 때는 부사님 여쭤보는 것이 좋다고 알려주셨습니다.

전임의 중요성!!

그리고, 전임할 때 실수요자 컨셉으로 어떻게 하는지도 말씀해주셔서 정말 도움이 많이 될 것 같습니다.

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또 다른 질문은 1등 뽑기 할 때, 내가 가진 앞마당의 단지들과 어떻게 비교를 하는지에 대한 것이었습니다.

지난 달은 제 앞마당의 투자금별 단지 리스트를 나래비 세우고,

선호도가 좋다고 생각하는 것들 몇 개를 뽑아 최종 1등 뽑기를 하였습니다.

이렇게 하니 놓치는 단지가 있을 것 같고 이게 맞는 것인지 모르겠다고 질문드렸습니다.

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최종 1등 뽑기 할 때는 시세트래킹 하는 추려놓은 단지로 최종 1등 뽑기를 하고,

그 중 가격이 싼 곳이 보이면 전수조사하여 매물 털기를 하는 것이다!

지금 1등 뽑기 하는 방법이 맞는 것이고,

이렇게 하기 위해선 앞마당 만들 때 단지별 선호도를 확실히 하고 넘어가야 한다고 말씀해주셨습니다.

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아, 내가 왜 이게 맞는건지 긴가민가 했는지 알게 되었습니다.

단지 선호도가 제 스스로에게 선명하지 않아서 그런 생각을 했던 것 같습니다.

앞으로 앞마당 만들어 갈 때는 단지 선호도를 선명하게 나눌 수 있도록 집중해보려 합니다.

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그리고, 튜터님이 대출 관련하여 질문하는 경우가 많은 데 중요한 내용이라고 말씀해주신 것★

수도권 대출 사용 가능한 경우는 아래 두 가지 뿐이고, 무리하지 않고 일시적으로 사용할 경우이다.

1. 투자금 많이 들어가는게 일시적인 현상일 경우

전세가 낮게 껴있어서 매매가가 싼 경우 -> 투자금이 많이 들어가면 일시적으로 대출 사용

2. 공급이 많은 경우 전세가가 낮을 때

매매가가 7억일때 위상 비슷한 곳에서 비슷한 가격대에서 전세가격을 봐야한다.

예를 들어 평촌 전세 4억5천, 수지 전세 5억이라면 전세 차이금 만큼 대출 땡길 수 있다.

--> 공급 있는 곳은 투자금 2.5억, 공급 없는 곳은 2억 투자금으로 매물을 봐야한다!

미래의 투자금을 끌어다가 쓰지 마라며 강조하며 말씀해주셨습니다.

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이번 임장을 하며 조원분들과도 서로 임장지에 대한 의견도 물어보고 고민도 나누고

정말 좋은 동료분들을 만난 기분이 들었습니다.

 

그리고 마무리 식사 시간.

여기에서도 질문은 끊이지 않고, 튜터님께서 반짝이는 눈으로 경험담을 나누어주시고 아낌없이 조언을 해주셔서

천사가 앉아계신 줄 알았습니다...히히

임장 전 에너지바를 손수 편지와 선물로 주신 호이호잉 조장님과

임장 끝나고 에너지 충전을 위한 선물을 주신 마롤즈님 정말 감사합니다♥

그리고 마지막 발사진을 끝으로 집으로!!!

반나절이 눈 깜짝할 새 금방 지나갔습니다.

열심히 하시는 동료분들과 잔쟈니 튜터님

모두 만나뵙게 되어 반가웠고, 많이 배우고 성장할 수 있는 자리였습니다.

감사 감사 감사합니다!!!!!!!!!!

 

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